Ｑ：レインズってなんですか？
レインズ（REINS）とは、不動産業者専用の物件検索サイトのことです。不動産業者が売却物件の情報を登録すると、他の不動産業者がその情報を確認してお客様に紹介してくれます。
このように、売主様・買主様をマッチングすることを目的にしたネットワークシステムです。
なお、REINSは（Real Estate Information Network System＝不動産流通標準情報システム）の頭文字をとっています。
Ｑ：高く売るコツを教えてください。
「キレイな写真・おもてなしの心」で「物件力」を高めたうえで、どれだけ「情報拡散」できるか？が大切です。
弊社は、物件の魅力を引き出すために広角カメラでキレイな写真を撮影し、おもてなしの心を持って万全の準備を行います。
物件の魅力を引き出し、圧倒的な情報拡散力で市場に公開する手法で多くの高値成約を実現してきました。
「両手仲介」を狙わず、お客様目線、お客様の利益重視の誠実な仕事をするからこそ実現できる情報拡散効果は抜群です！大事なのは、会社のシステムとやる気のある担当者だと思います。
Ｑ：インスペクションはどんな調査ですか？
インスペクションとは住宅診断のことです。有資格者が現場に来て目視で診断を行います。（あくまで目視の調査です。。）
目視の調査とは非破壊の検査ですから、点検口がなければ中を確認しませんし、点検口があっても見える範囲しか診断を行いません。「インスペクションを受けているから安心」とまでは言えないので、過度な期待はしない方がよいと言えます。特に中古戸建は難しいと感じています。雨漏りではない箇所を「雨漏りの可能性があります。」と指摘だけして、後は知りません…という対応をされたことがあり、売主さまも買主さまもムダに不安にさせられたことがあります。インスペクションは良い制度ですし、私がお勧めすることもありますが、まだ始まったばかりで、満足度が決して高いものではないことを知っておいてください。
Ｑ：売却で利益が出そうですけど税金は課税されますか？
不動産を買った金額よりも売った金額の方が大きければ、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。所有期間が5年未満だと所得税＋住民税で39.63%、5年超 ( 購入した日から6回お正月を過ぎていればOK ) 20.315%になります。なお、利益が3,000万円までであれば所得税と住民税を0円にすることができますが、この制度を利用すると買い替え先で住宅ローン減税を利用できなくなりますので注意しましょう。詳細は税理士先生または税務署に確認してください。
